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棕榈泉国际中心|空置率10年新低,重庆写字楼迎来新机遇
kok全站首页-kok手机登录入口 2021-06-16 来源:86写字楼网
摘要:供应方面,据第一太平戴维斯数据,2020年,重庆甲级写字楼市场新增供应仅64万平方米,在疫情影响下,项目交付延迟,新增供应量有所下降。需求方面,疫情之后,线上服务行业迎来划时代的发展机遇,与此同时,ai、物联网等新技术日趋成熟,新科技催生新的细分行业,tmt行业将快速壮大,而这些企业都是写字楼需求大户。同时,成渝经济圈上升为国家战略,带动交通、产业建设,这对写字楼市场的影响同样是巨大、明显且深远的。

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根据世邦魏理仕、第一太平戴维斯、戴德梁行公布的2020重点城市写字楼空置率数据。珠海47.4%的空置率意味着将近一半的写字间都空着,即使是最低的广州,空置率也超过了10%,创出了3年来的新高。

 

而在一众创“新高”的记录中,重庆却一枝独秀,“十年新低”格外突出。全国写字楼空置率为何居高不下?重庆又何以在全国写字楼市场不振的大环境下一枝独秀?

 

北上广深市场供应过剩、需求不足

 

近年来,各地对商用住宅用地的审批不断收紧,而对商办物业、产业物业用地的审批却一直相对宽松。用地审批向商办(写字楼、公寓、商铺)、产业用地倾斜,成为批地的潜规则。写字楼不断扩大自己的领地,最终造成写字楼市场供应持续膨胀,乃至过剩。

 

而在需求端,疫情带来的经济冲击,企业缩减规模,千方百计节省办公成本,从大办公室搬到小办公室。经济不好。企业逃离,这不出去的写字间越来越多,自然成就了更高的空置率。

 

同时各地创业政策放宽了小微企业在住宅里注册、办公的限制,吸引了大量中小企业进驻,分流了写字楼的客源。

 

而在北上广深的写字楼困境中,重庆反而凭借其新增供应骤减、租赁需求扩张,交出了亮眼的成绩。

 

重庆为何空置率创新低

 

供应方面,据第一太平戴维斯数据,2020年,重庆甲级写字楼市场新增供应仅64万平方米,在疫情影响下,项目交付延迟,新增供应量有所下降。

 

需求方面,疫情之后,线上服务行业迎来划时代的发展机遇,与此同时,ai、物联网等新技术日趋成熟,技催生新的细分行业,tmt行业将快速壮大,而这些企业都是写字楼需求大户。

 

同时,成渝经济圈上升为国家战略,带动交通、产业建设,这对写字楼市场的影响同样是巨大、明显且深远的。

 

有成渝双城经济圈等利好政策加持,重庆毫无疑问已经成为中国西部地区经济贸易的重要引擎。其中,渝北作为重庆gdp破2000亿的大区,发展劲头和优势都不可小觑。

 

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